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那些年我租房掉过的坑 搬家11次的经验之谈

涨姿势 36评论

有人说,一件事坚持做10000个小时就会成为该领域的专家。至今为止哥来京打拼近10年,搬家11次,一次次的掉坑里,一次次的爬起来,现在也算是“租房界”的一枚“砖家”了。


 


然而,租房这件事太太太博大精深了!而且随着时间的推移形势一直在变,哥作为一个单独的样本,不可能经历到所有的状况。SO,只能就我遇到过的状况,跟大家分享些小感触,欢迎来进行思想or身体的碰撞啊~


 


租房整个说白了就是:想省钱就不能省心,想省心就不能省钱,而且最惨的是,你都准备好了要费点心,想省点生活费出来吧,殊不知遇人不淑,身体和钱包统统被掏空!别问我是怎么知道的,我的眼里含着泪……

 


租房子有几种方式,听我细细道来:


第一种,中介和房东签了代理协议,你跟中介签合同。


来到一个新城市生活,人生地不熟,单位在哪都还没摸明白,别说住啥小区了。这个时候,找中介自然是最省心的方式,当然啦,也是最贵的。



比如中介先用4000把房东的房子租下来,自己打理打理,然后用5000块钱租给你,每个月赚1000的差价,大点的中介机构通常还要收你一个月中介费,哦对,别忘了还有1个月的押金。你自始至终都见不到房东,电器坏了之类的直接找中介来修。


然鹅……押金本身就是个坑,收房时中介总会以各种理由——这磨啦、那破啦、总得付钱给我们来修吧,实在找不到毛病就会说“收你点保洁费吧,我们这边有相熟的保洁帮你打扫打扫”,总之哥交的押金就没全身而退过,基本上到最后都会所剩无几。



讲个极端的例子,哥有个好基友,跟人合租房子,然后不知道怎地竟然来了贼,把他的苹果电脑给偷走了,像他这种跟一群人合租的情况,抓贼基本没戏,他再也住不下去了,三天内就搬走了,押金自然也一分没退。


 


回到正常情况,以刚刚说到的月租5000的房子来举例,通常租房都是交三押一的结算方式,那么你的第一笔钱就要交5000*5=2万5,其中房东只收到了1万2,想想你的1万3都去了哪?



 

你可能会说,中介费摊到每个月也就几百块了,好吧……算你有钱……但是你要知道哦,合同期满(通常是一年)假如你不想搬家,想继续租就要重新议价,看看中介给涨多少钱咯,然后按照新的价格,重新交半个月到一个月的租金作为中介费。


这种方法就是贵到心碎,掏钱掏到瓢干碗净,但是假如你找的是正规的连锁中介机构,你可以省很多心啊:不用自己去找房,不用担心房源的安全性,也不用担心房子坏了没人修,你只需要爽快的掏钱就好了。但是,假如你找上了黑中介,那就得另开一篇文章讨论了……


说到底,假如你要找中介,一定要找正规连锁机构,既然要掏钱,就要痛痛快快的掏,别贪小便宜吃大亏!




第二种,通过中介跟房东签合同。


房东租4000,请中介帮带客户,你通过中介了解到这个房源,直接跟房东签合同,你再付给中介一个月的中介费。因为你合同是跟房东签的,跟中介没什么关系,后面有了问题,你自然就都得找房东。


这种情况比上面的稍微省钱一些,至少房源上是有保障的。然而,房东怎样就真的要看你的人品了!毕竟出租房各种零件出毛病并不是小概率事件,而且还可能会出现各种违约情况,比如房东要卖房,中介也帮不你……这时就凸显出合同的重要性!合同不能随便签上你的大名,更不能随便丢,它非常重要重要重要*100!(这一块我会在后面单独展开说)




假如你觉得一个月的房租做中介费还是太贵啦,哥还有一招!区别于链家、我爱我家这种传统中介,现在还有一些互联网中介公司(为了避免广告之嫌哥就不提名字了),中介费要便宜许多,而且还有议价空间哦~~


哥曾经千把块钱就搞定了中介费。但互联网公司也有缺点——这种新兴事物本身覆盖城市就不够多,首先要看你所在的城市有没有咯。而且,房东们对新事物也不够信任,所以房源还相对没那么丰富。


 


你可能会说,我就是不想给中介交钱,直接找房东签约不可以吗?哥自然也是试过的,这真的就要看命了,请看……


第三种,绕过中介直接跟房东签合同。


像我们高(qiong)阶(bi)玩家通常会选择这种hard模式,通常选这种模式建立在你对想要的房源有一定了解的前提下——其实也不难,只要随便在目的地的地界找个中介带你走两天,你就知道都有啥小区、啥户型了,蓝后,就等着手机被中介打爆吧……



一不小心歪楼了……

 

其实我是想说——蓝后,你就会知道自己的目标在哪里,接下来就是有的放矢咯!


走私单这种方式就不适合放在台面上说了,毕竟不符合规定,也不够安全。(看我的表情~


哥经常通过分类信息网站来找目标房源,比如豆瓣租房、58同城、水木论坛、107间等等,个人房源比较稀缺,需要提着灯笼找。而且,通过这种方式的租赁双方,都需要特别小心披着“个人房源”外皮的中介,通常打通电话的开场是:


——你是个人还是中介?

——我是个人,你是个人还是中介?

——我是个人……


恭喜你,可以继续闯关了,假如出现其他的接头语,则需要重启程序再来一遍…


 


然鹅,这也不过是个开始。好房源都是僧多羹少,房东一般都是找一天约一堆人一起看房,就跟面试似的,哥曾经跟3波人一起群面,大家都极力表现自己有多么的事少、钱多、爱收拾,最后房东让回家等结果,哥到了也没有接到录取电话,也是rio心酸。


 


还有另外一种看上去很美的方式——通过熟人租房or租熟人的房子。你可以在公司论坛、朋友圈、微博发求租信息,运气好的话会有同事、亲戚、亲戚的朋友、同事的朋友之类联系你。


通常在人情担保之下,不会发生虚假房源、房东卷钱不退等太过于离谱的事情,但是!人情的枷锁是双向的,假如对方不仗义,你也会迫于人情的压力不方便撕破脸。



哥讲个亲身经历:

哥曾经在公司论坛上租过同事的房子,要知道哥之前租的都是那种大屁股的电视机、洗衣机恨不能是双缸的、开灯都要拉灯绳的破屋子,看了这位同事的房子之后,虽然面积很小,但是当下哥就被高大上的电器迷住了:电视,46寸平板的(那客厅不足两米宽,看这么大屏的电视没晕死我)!洗衣机,滚筒的!更夸张的是,巴掌大的厕所里还安了淋浴房!就是这种↓



当时哥的感觉,就好像从80年代直接穿越到了2050年,整个脑内都在回响着《走进新时代》!虽然房子贵了些,但是没有中介费啊,哥感觉捡了个大便宜,马上拍板,痛下血本一下就交了一年的房租!


 


然鹅……住进来才感受到,老房子再怎么装潢也只能是一间过度装潢的老房子:厕所各种反味、水池各种堵,就光说上图中这个洗浴间吧,洗个澡恨不能从淋浴变成盆浴——它不下水,我也没法下手掏啊!潮乎乎臭烘烘的屋里蟑螂成群结队啊……


 


可是我并不想搬家啊,正在我默默的忍受之时,房东先找上我了,原因竟然是——老房子光出毛病,她不想再管了,她要卖房,请我尽快找房!没错,我交了一年的房租,住了8个月就要搬走了!当时正值寒冬腊月,房东还是我的同事。房东说,这是为我着想,因为年前找房价格合适……


可是也不能撕破脸啊,还能怎样呢?按照我们当初签订的合同,对方赔付了我一个月的违约金,我尽快找房搬走,一个月的违约金只够我支付下套房子的中介费,我还要自己贴钱找人搬家……


 


凑巧的是,当时跟我同住一个小区的另一个同事,她的房东也要卖房,可是她的合同里并没有签下违约条款,但是她的房东简直就是上帝!主动给她赔付了三个月的违约金,还帮她支付了下套房的中介费,给她一个月的时间让她看房……然而,她跟房东并不是什么同事,就只是路人而已……


 


现在我要说到合同的重要性了!

人心隔肚皮,关键时刻还是看合同,尤其是违约条款!太重要了!!!


假如是房东违约,一定要写清提前多长时间告知,建议至少一个月。违约金的额度至少要保证你的利益不受损,一个月的租金是不够的,建议两到三个月的租金比较合理。


算笔账,房租有高峰期和低谷期,像是7-9月毕业季,就比12月-1月淡季租金能高出1/3去,为了保证你的利益不受损,赔付金额至少应该是违约的月份数乘以房租的差价,再加上赔付中介费(约等于一个月房租)加上你的搬家费用。


比如你的月租是4000,距离合约到期还有4个月的时候,房东违约了,违约的当下房租已经飙升到5000,那么赔付金额至少应当是(5000-4000)*4+5000=9000,才能保证你的利益不受损,这么算下,两个月房租作为违约金是最基本的。

 


再者说了,法治社会,有合同才可以寻求庇护啊! 


哥有个倒霉朋友,他的房东也要违约,提前卖房(是有多爱卖房啊喂…),但并不打算赔付违约金,双方谈不拢,房东就隔三差五砸门、扮鬼、撬锁,哥那个倒霉朋友就装了摄像头,把房东捣乱的影像加上签约合同交给法庭,最后告赢了。虽然很闹心吧,毕竟是赢了……


 


即便是房客,也不要大意,一定要看清违约条款。房客违约的条款跟房东违约类似,主要就是要尽到提前告知和承担损失的作用。


哥有回因为客观原因,需要提前几个月搬家,结果找到合同一看:押金不退还要赔付俩月租金,这就三个月的租金了啊!哥之前从并没有注意过这个!签合同不带眼啊,都是血的教训……


 


还好房东还算善良,也觉得违约金太多了,愿意协商解决。后来哥帮他把房子出租,租金结算到新房客签约为止,中间出现的差价由我来承担,最后折下来赔了半个月房租。 还好还好……




说到底,租房真的是要拼人品的,不光是房东的人品,还有房客的人品,如果谁抱着就此机会沾点小便宜或者大捞一笔的小心思,那肯定是会出问题的。


哥曾经也有过不成熟的小阶段。一次我遇见一个很善良的房东,以一个很合适的租金租到了房子,可是合约还没到期哥就因为工作调动需要搬家了,当时房东人很信任我,让我帮他租出去就好了,当时哥一念之差贪了点小便宜,没收押金,就写了几行字算合同,直接加了200块租给下家,就当上了二房东。


殊不知等房子到期了,却联系不上我的房客,这才发现,那位房客就没住,直接又加了200块租给他的下家了,还拿了这位“下下家”一个月的押金跑路了……哥实在是没脸告诉善良的房东发生了什么事,只好默默的把下下家的押金赔上。从此以后,哥再也不敢动什么小聪明了,外面的世界太狂野了……


 


洋洋洒洒一不小心就写了这么多,能看到这里的都是真爱……其实这还只是哥10年租房生涯的一小部分经验而已,可以分享的太!多!了!


现在的成功人士都宣称房价涨得太离谱,年轻人不要买房,要留着这些钱去长经验值,提升自身价值blabla……哥只想说,要是那么容易能租到称心如意的房子,谁会想去买房呢? 不断的租房换房才是对我经验值的耗损呢好吧? 



租房本身就是一场拼人品、精力以及财力的战争,希望大家能从这篇文章有所收获。如果你有什么租房的经历和经验,也欢迎来评论分享哦。




BTW,如果大家有兴趣呢,哥下次可以继续分享什么样的房子值得租,以及出租房哪里最容易出故障,还有出租房子有什么值得买的小物……

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